Продажа квартиры по доверенности народственника

Правоустанавливающая справка (выписка из ЕГРП) подтверждает этот факт.

  • Даритель на момент совершения сделки должен быть дееспособен. Это лучше подтвердить соответствующим медицинским заключением и справкой о том, что гражданин не состоит на учете в психоневрологическом диспансере.
  • Если даритель проживает вместе с несовершеннолетними в данной недвижимости, то подарить ее нельзя.
  • Подарить можно всю квартиру или дом, а можно подарить долю во владении. Оформляется такая сделка идентичным образом с тем отличием, что в дарственной указывается размер доли, ее расположение. Когда объект недвижимости принадлежит сразу нескольким собственникам и находится в долевой собственности, то совершить дарение можно лишь с письменного на то согласия всех совладельцев.

Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления

Требуется представить подлинники:

  1. свидетельства о рождении;
  2. паспорта родителя или опекуна/попечителя;
  3. удостоверение опекуна/попечителя, если законный представитель не является родителем;
  4. паспорта ребенка, если он достиг 14-летнего возраста.

Если владельцем недвижимости является недееспособный гражданин, за него действует опекун. Частично недееспособный гражданин действует с согласия попечителя.
Требуется представить:

  1. паспорт собственника;
  2. паспорт законного представителя;
  3. удостоверение опекуна/попечителя.

Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то они вправе оформить одну общую доверенность. ГК РФ также разрешает выдать одну доверенность на несколько лиц.
При продаже квартиры, приобретенной в период брака на имя одного из супругов, требуется нотариально заверенное согласие супруги/супруга.

Продажа квартиры по доверенности

  • Подпись проставлена на документе лично доверителем в присутствии нотариуса, удостоверяющего своим автографом дееспособность доверителя на момент оформления документа.
  • Наличие перечня наследуемого имущества.
  • Указание реквизитов нотариальной конторы, в которой происходит оформление документа.
  • Правильно оформленная и заверенная надлежащим образом доверенность может утратить свою юридическую силу, если наступит любое из следующих обстоятельств:
  1. Окончится срок ее действия.
  2. Доверитель отзовет документ.
  3. Доверенное лицо откажется выполнять возложенные на него обязанности.
  4. Смерть доверителя или доверенного лица.
  5. Доверитель признан официально недееспособным.

Любой из вариантов обладает множеством нюансов.

Можно ли продать квартиру по доверенности?

Инфоinfo
Исключение составляют случаи приобретения квартиры:

  1. по наследству;
  2. по договору дарения;
  3. если заключен брачный договор, в котором прописано, что квартира принадлежит только одному из супругов.

Регистрирующие органы могут потребовать согласие при продаже квартиры и после развода, так как бывший супруг вправе оспорить сделку с совместно нажитым имуществом через суд. Сколько стоит доверенность на продажу квартиры В стоимость услуг нотариуса входит государственная пошлина и стоимость правовой и технической работы.


Государственная пошлина за распоряжение имуществом установлена налоговым кодексом и составляет:

  • 100 рублей, если доверитель является близким родственником своего поверенного (дети и родители, супруги, полнородные братья и сестры).

Как оформить недвижимость на себя по генеральной доверенности?

В каких случаях считается недействительной? Актуальность документа утрачивается при условиях, когда:

  1. Если прошёл срок, указанный в документе, даже при условии, что сделка не завершена.
  2. Если сделка завершена и покупатель получил договор купли-продажи с отметкой о регистрации, даже при условии, что срок, указанный в документе, не вышел.
  3. Если доверитель отозвал доверенность, или поверенный официально отказался от участия в сделке.
  4. Если доверитель или поверенный умер.
  5. В иных случаях, в соответствии с гражданским и жилищным законодательством.

Сведения об участниках Главная особенность сделки, которая совершается представителем, в том, чтобы в правоустанавливающий документ, которым выступает договор купли-продажи, правильно внести сведения об участниках.

Продажа квартиры по доверенности от супруги

Если уполномоченный представитель не успел завершить сделку, придется оформлять новый документ.

  • Доверитель отозвал доверенность. Если владелец решил аннулировать доверенность, необходимо лично явиться с нотариальную контору с паспортом и оформить распоряжение об отмене, желательно знать дату и реестровый номер документа.
  • Представитель отказался от своих полномочий.
  • Смерть доверителя или уполномоченного лица.
  • Доверитель или доверенное лицо подвергнуты определенной процедуре банкротства, при которой они не имеют права выдавать доверенности.
  • Доверенность, выданная в порядке передоверия, утрачивает силу с окончанием срока основного документа.
  • При подписании доверенности нужно внимательно ознакомиться с ее содержимым.

Как составляется доверенность на продажу квартиры

Важноimportant
При этом причины, побудившие к отмене доверенности, совершенно не имеют значения. Кроме того, существует ряд условий, при которых доверенность на все полномочия может быть признана недействительной (ничтожной):

  • если документ выдан несовершеннолетним лицом (до 14 лет);
  • если документ выдан несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) без письменного разрешения родителей или опекунов и органов опеки;
  • если доверитель признан недееспособным;
  • если оформление происходило с принудительными действиями сторонних лиц;
  • если на момент подписания дееспособный доверитель находился в состоянии аффекта либо не отдавал отчет своим действиям;
  • если срок действия, указанный в документе, истек.

Важно: сделка по продаже объекта недвижимости, проведенная по ничтожной генеральной доверенности, недействительна.

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры

Вниманиеattention
Какие документы потребуются со строны продавца? Доверитель обращается к нотариусу или иному компетентному специалисту с гражданским паспортом и пишет заявление о составлении доверенности на лицо, чьи данные указываются в заявлении. К заявлению прилагают следующие копии документов, с предъявлением оригиналов для сверки:

  1. гражданский паспорт поверенного;
  2. правоустанавливающий документ на квартиру;
  3. выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности;
  4. согласие супруга если квартира приобреталась совместно;
  5. согласие совладельцев, если продаётся доля в праве.

Оригиналы документов будут возвращены по завершении процедуры.

При этом отозвать оформленный документ можно в любое время, обратившись в ту же нотариальную контору. Оформление недвижимости в наследство по доверенности потребует от доверенного лица выполнения следующих действий:

  1. Подать заявление нотариусу от имени доверителя на принятие наследства (недвижимости) и получение свидетельства о наследстве.
  2. Собирать все необходимые документы и справки в различных инстанциях.
  3. Подать свидетельство о праве на наследство в Росреестр для регистрации прав собственности получателя наследства на наследуемую недвижимость через 6 месяцев после открытия наследства.
  4. Вместо наследника получить спустя 10 дней после подачи заявления в Росреестр выписки из ЕГРП о регистрации перехода права собственности.
  5. Оплатить госпошлину.

Доверенность может быть написана от руки в произвольной форме.

Виды По разновидностям доверенности делятся на 3 группы:

  1. на генеральные;
  2. специальные;
  3. разовые.

Выбор варианта завит от того, кто является поверенным. Например, генеральную доверенность целесообразно оформить только:

  • на родственника;
  • юриста, с которым официально заключён договор услуг на продажу;
  • родственника покупателя, при условии получения денег за квартиру.

В остальных случаях составлять генеральную доверенность рискованно, так как поверенный получает полномочия передачи объекта по своему усмотрению, с получением денег по сделке. Разовая доверенность служит для единственной юридической операции и не сможет охватить весь спектр действий по купле-продаже. Поэтому лучше всего оформить специальную доверенность, не несущую какого либо риска для продавца и актуальную до момента перехода права собственности к покупателю.

Если представителем выступает близкий родственник или юрист, то оснований для беспокойства нет, при условии, что доверенность и остальной пакет документации оформлены надлежащим образом. Однако при обнаружении ошибки в доверительном документе, регистрационная процедура будет приостановлена, с вытекающими юридическими последствиями.

Однако данный фактор исправим, и это обстоятельство не станет кардинальным препятствием в срыве перехода имущественных прав. Если покупатель действует на основании генеральной доверенности от собственника – этот факт должен насторожить, а если она получена от престарелого гражданина, не являющегося родственником, то обязательно следует проверить действительный факт выдачи и удостоверения этого документа нотариусом, а так же отсутствие криминального происхождения доверенности.

Доверенность на недвижимое имущество – это документ, согласно которому одно лицо (доверитель) передает все полномочия на управление или распоряжение своей собственностью другому лицу (поверенному). Доверенности могут иметь различное предназначение:

  • для осуществления какого-либо однократного действия;
  • для представительства в какой-либо одной сфере;
  • для решения всех вопросов в конкретной сфере интересов.

Поскольку любое изменение в правоустанавливающем документе на недвижимость регистрируются в государственном реестре, генеральная доверенность также оформляется и заверяется в нотариальной конторе.
Разберем подробнее как оформить генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *