Оформление дарственной на квартиру которая находится в общей собственности

Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Однако, распоряжение квартирой возможно при долевой собственности с рядом ограничений Применительно к праву общей долевой собственности на квартиру, всем собственникам квартиры, находящейся в долевой собственности, принадлежат в одинаковой степени все права, предусмотренные статьями 288 Гражданского кодекса РФ и 30 Жилищного кодекса РФ, включая право проживания в квартире и право на вселение в нее членов своих семей.Однако, распоряжение квартирой (сдача квартиры аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц) возможно при долевой собственности с рядом ограничений.Такие ограничения предусмотрены статьей 246 Гражданского кодекса РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Дарение имущества в совместной или долевой собственности

Когда в квартире имеется несколько комнат, допускается выделение каждому собственнику по отдельной комнате, но общие помещения (кухня, санузел, коридор) находятся в совместном использовании с определением процентной доли владения. Когда владелец доли квартиры отчуждает свою часть имущества, фактически он передает не конкретную жилплощадь, а часть общего права. Новый собственник обретает возможность пользования полученной долей.


В реальности долевое владение квартирой означает, что несколько совладельцев живут в одном помещении. Поэтому в отдельных случаях требуется согласие на проживание в квартире порой совершенно постороннего лица. Дарение подобного согласия не требует, поскольку предполагается безвозмездный характер сделки.
По договору дарения собственник передает одаряемому свое имущество безо всякой оплаты или взаимной выгоды. Бланк такого соглашения можно скачать здесь.

Как подарить долю совместной собственности

Недопустимо заключать договор дарения, в котором предусматривается переход прав на дар после смерти дарителя, так как для этого законодатель требует использовать завещание. Особенности дарения имущества, находящегося в долевой собственности Чаще всего в долях граждане владеют недвижимостью, а потому дарение долей квартиры, жилого дома, комнаты, земельного участка имеет определенные особенности:

  1. Даритель вправе самостоятельно, и не уведомляя прочих собственников, подарить ту заранее определенную долю, которая ему принадлежит;
  2. Правило о преимущественной покупке отчуждаемой доли остальными участниками долевой собственности в данном случае не применяется.

Государственная регистрация дарения имущества в совместной или долевой собственности Переход прав на даримое имущество, находящееся в общей собственности, может потребовать государственной регистрации.

Как правильно оформить договор дарения на квартиру?

Вниманиеattention
Заверение дарственной требует оплаты пошлины в силу закона и обходится в 0,5% от стоимости квартиры. Регистрация полученного права стоит 2 000 рублей. Участники сделки самостоятельно решают, кто будет оплачивать расходы. Как быть при приватизированной недвижимости Если дарится доля в приватизированной квартире нужно знать об особенностях приватизационного процесса.

До 2001 года квартира при приватизации передавалась в долевую собственность или совместную, независимо от наличия/отсутствия родственных отношений меж прописанными гражданами. Если дарится доля в общей квартире, где доли собственников не определены, то можно обойтись и без нотариуса. Достаточно указать в дарственной, что все владельцы согласны на дарение определенной части квартиры.


После 2011 года квартира приватизируется только в долевую собственность, даже при приватизации жилья супругами.

Что такое дарственная на квартиру — плюсы и минусы

К примеру, собственник желает передать имущество близкому человеку снять с себя обязанности, касающиеся заботы о недвижимости. Но чтобы сделка не была признана ничтожной или недействительной должны быть соблюдены определенные условия оформления. Преимущества над завещанием Достоинства дарственной на долю квартиры в сравнении с завещанием заключаются, прежде всего, в том, что имущество сразу становится собственностью одаряемого.

Важноimportant
Получение наследства возможно только спустя шесть месяцев после смерти собственника. При этом потребуется собрать определенные документы для вступления в права наследования. Весь процесс весьма утомителен и сопровождается существенными расходами.

В случае дарения оформление состоит из подписания договора и переоформления права собственности. Преимущество и в том, что собственник может самостоятельно проконтролировать переход права собственности к определенному лицу.

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Согласно части 4 статьи 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Применительно к жилым помещениям законом право общей долевой собственности не запрещено и не ограничено. Таким образом, право общей долевой собственности возможно на любое жилое помещение в Российской Федерации, к числу которых статья 16 Жилищного кодекса РФ относит:1.

жилой дом, часть жилого дома;2. квартира, часть квартиры;3. комната. Основаниями возникновения права общей долевой собственности могут быть самые разные, в числе которых следует особо выделить следующие основания: 1. Сделки с жилыми помещениями с участием, как граждан, так и организаций (дарение, мена, купля-продажа, рента);2.

Но у договора дарения есть и свои минусы. Главный – возможность оспорить сделку в суде. Чтобы этого не произошло, рекомендуем вам тщательно изучить документ перед подписанием и следовать букве закона во всех своих действиях. В отличие от договора купли-продажи, дарение имеет ряд преимуществ:

  • квартира, которая получена в дар, не подлежит разделу между супругами в случае развода;
  • если дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не нужно.

Как оформить дарственную на квартиру, если будущий получатель квартиры не достиг совершеннолетия? Если одаряемый не достиг возраста 14 лет, то сделку за него должны проводить родители/законные представители.

Если же гражданину больше 14 лет, то документ подписывается им самим и его родителями.

В этом случае согласие совладельца необязательно, но обязательно нотариальное заверение дарственной. Какие могут возникнуть проблемы При оформлении договора дарения возможно возникновение таких нюансов, как отказ от дара и отмена дарения. До подписания и регистрации договора можно в любой момент отказаться от принятия дара и никакого оформления не потребуется.

Но если одаряемый отказывается от дара уже после составления и подписания дарственной, то отказ нужно также официально оформить в письменной форме. При нотариальном заверении дарственной у нотариуса заверяется и отказ от принятия дара. Если одаряемый отказывается от дара уже после оформления, даритель вправе требовать неустойку за реальный ущерб, связанный с расходами на оформление.

Оформление дарственной на квартиру которая находится в общей собственности

Инфоinfo
Исковое заявление подаётся в гражданский суд по месту расположения квартиры. К нему прилагаются доказательства. Ими могут быть различные документы, фото- и видеоматериалы и т. д. Возможно участие в деле свидетелей. Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной? Подаренной квартирой после оформления в Росреестре можно свободно распоряжаться.

В том числе – подарить любому человеку, в том числе и обратно дарителю. Часто передаривание используется для того, чтобы избежать уплаты налогов. Например, если тётя подарить квартиру своей племяннице, той придётся выплатить 13% от её стоимости.
Но если сначала подарить недвижимость сестре или брату собственницы (родителю одаряемого), а затем уже от отца или матери ребёнку, налог платить не потребуется. Правда, госпошлину за регистрацию придётся платить дважды. Но эта сумма гораздо меньше размера подоходного налога.

В итоге складывается ситуация, когда собственник доли квартиры теоретически может самостоятельно распоряжаться принадлежащим имуществом. Но фактически действия относительно отчуждения доли жилплощади должны согласовываться с прочими владельцами. С дарением ситуация несколько иная. Для того чтобы подарить свою долю нет надобности получать согласие всех собственников.
Более того о дарении можно и не уведомлять никого. За счет этого сделка дарения часто используется, когда совладельцы всячески противятся отчуждению имущества и сами не особо торопятся с выкупом. Нередко дарственной подменяется купля-продажа. Конечно, если доказать факт продажи, сделку можно признать ничтожной. Но осуществить это в реальности весьма сложно, поскольку нужны веские доказательства фиктивности сделки.

Завещания часто оспариваются. Так совладельцы квартиры в долевой собственности могут воспротивиться наследованию. Они могут попытаться доказать недееспособность завещателя или временную его неадекватность. Не стоит забывать и об обязательных наследниках по закону.

Некоторые родственники собственника обладают право на наследование его имущества в обязательном порядке. Например, нетрудоспособные супруги или несовершеннолетние дети. Их право не отменяется даже наличием завещания. Но на имущество, переданное в дар, никто из третьих лиц претендовать не сможет.

Важный плюс и в отсутствии налогообложения сделки дарения для близких родственников. Одаряемые данной категории лиц не платят 13% НДФЛ при получении дара. Конечно, при оформлении дарственной придется воспользоваться услугами нотариуса, поскольку дарение доли в общем праве требует обязательного нотариального заверения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *