Как выделить долю ребенку в приватизированной квартире если он родился позже

При приобретении нового жилья, не всегда выделяется доля несовершеннолетнему субъекту. Обращаясь к Семейному Кодексу РФ, стоит знать, что:

  • Любое имущество, приобретенное в браке на их собственные деньги, является личным имением;
  • Даже если родители при покупке оформляют имущество только на себя, дети все равно имеют некоторые законные права на недвижимость.
  • В права несовершеннолетнего без доли входит возможность прописки, проживания и пользования жилплощадью.
  • В определенных ситуациях дети имеют право требования выделения обязательной им доли, которая и так им законно предоставляется.

Выделение доли ребенку в недвижимости и ее размеры

  • Если для приобретения жилья был потрачен детский капитал, закон не имеет четких требований по выделениям доли, ребенок может иметь как 1/4 часть дома, так и более половины.

Можно ли в квартире выделить долю ребёнку, родившемуся после приватизации?

Квартиру хотим продать, но сестра с племяшкой уступать ничего не хотят, как нам поступить, ведь наша дочь такая же наследница как племянница! Они всё время говорят что ваша дочь в квартире никто и прав не имеет)))) доля в квартире, приватизация жилья Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Как правильно выделить долю ребёнку в квартире?
  • Можно ли получить гражданство РФ ребёнку, родившемуся в республике Бурятия?

Ответы юристов (2)

  • Все услуги юристов в Москве Приватизация Москва от 10000 руб. Сопровождение сделок с недвижимостью Москва от 40000 руб.

Доля ребенка

Совместное владение супругами всем жилым помещением требует от нотариуса составления сложного договора, суть которого заключается в двух этапах:

  1. Выделение равных долей каждому собственнику по договору о разделе имущества, нажитого в законном браке.
  2. Оформление дарственной в отношении ребенка на часть недвижимости.

Если оба супруга изначально распределили между собой в каком-либо соотношении купленное жилье, то нотариальное заверение добровольной передачи детям доли все равно необходимо. Особенности обязательного выдела долей Государство обязывает собственников выделить долю детям в двух случаях:

  • когда того требует решение суда;
  • когда жилье приобретено на материнский капитал.

Во втором случае дети должны получить часть в собственность до того, как будет вручен Акт о передаче квартиры, построенной по договору долевого участия.

Доля ребенка при приватизации

Выделение доли в жилплощади по обмену Перед выставлением жилья на продажу, необходимо подготовить все документы на продажу для разрешения проведения сделки, в их число входит и разрешение родителей несовершеннолетнего собственника. При выборе обменного варианта стоит помнить, что его доля должна быть либо такой же, как в предыдущем доме, либо больше, условия проживания при этом ухудшаться также не должны.

Инфоinfo
После того, как все документы подготовлены, следует обратиться в органы опеки с заявкой о получении разрешения обмена жилья с выделением в новой недвижимости долю ребенку. Важно: если жилплощадь продается без обмена, то в органы опеки подается заявление о разрешении выделения доли ребенку в другом доме.

Даже если в ближайшее время семья не собирается приобретать новую квартиру, долю ребенку в другом доме выделить необходимо.

Права ребенка на жилплощадь или как выделить несовершеннолетнему долю

Важноimportant
Имеет ли право ребенок на долю в квартире, купленную с привлечением материнского капитала? Российская программа по поддержке матерей, родивших двух и более детей, позволяет родителям рассчитывать на материальную помощь со стороны государства при приобретении жилья, а также помощи в погашении ипотечного кредита. Родители также могут использовать эти средства для оплаты образования ребенка или же отложить их на будущую пенсию мамы.

Вниманиеattention
Российские семьи часто используют маткапитал на улучшение жилищных условий семьи. В этом случае родители обязаны выделить ребенку минимальную долю собственности в квартире на материнский капитал.

Сделать это можно тремя способами: Если за счет материнского капитала и средств родителей приобретается готовая или строящаяся квартира. В этом случае доля ребенку должна быть выделена в момент подписания договора о купле-продажи недвижимости.

Как выделить долю детям в квартире, шаблон договора, алгоритм действий.

Важен лишь сам факт: доля у несовершеннолетнего быть должна.

  • Подходить к решению о выделении доли стоит крайне аккуратно, поскольку ребенок станет таким же полноправным собственником, как любой совершеннолетний.
  • Если приобретались какие-либо сертификаты в поддержку семей, необходимо обратить внимание на их содержание. Там может быть выставлено такое требование, как разделение долей всем членам семьи в разных частях.
    В данном случае, размер доли будет определяться в зависимости от масштаба квартиры, и обделить ребенка родители не имеют права.

Если Акт приема — передачи подписан, а доля еще не выделена Если по каким-либо причинам Акт оказался уже подписан, а дети еще не имеют доли в новой недвижимости, сделать это возможно будет лишь после регистрации в Росреестре.

Post navigation

Участие несовершеннолетнего ребенка в сделках о жилье

  • 14-летний ребенок обязуется участвовать во всех сделках лично и подписывать договора самостоятельно. Заявление о регистрации на права собственности он так же подписывает сам. Необходимо наличие паспорта.
  • За ребенка, не достигшего 14 лет, ответственность будет нести один из родителей. Его присутствие в Росреестре не требуется.

Какие документы подаются в Росреестр

  1. Паспорта родителей и детей (свидетельство о рождении, если ребенок не достиг 14 летнего возраста);
  2. Копии свидетельств;
  3. Договор в количестве участников сделки;
  4. Документы на права собственности квартиры.

Оплата госпошлины Сумма госпошлины за регистрацию прав на собственность составляет 2 тысячи рублей, разделяется она на всех, кто должен получить долю по договору.
Сейчас я предложил бывшей гражданской жене прописать ребенка по месту своей прописки, в 3-х комнатную. т.к. эту 2-х комнатную квартиру хочу приватизировать на себя и сына. Жилищные права детей Одно из прав, которое должно быть гарантировано несовершеннолетним детям государством, это право на жилье.
Дети наименее защищены в социальном плане, они не могут самостоятельно защищать свои права, в том числе и права на жилплощадь. Поэтому государство должно создавать такие правовых механизмы, которые бы обеспечивали на высоком уровне жилищные права несовершеннолетних.

Как известно, раньше других лиц и органов права детей должны защищать их родители, однако, не всегда родители сами осознают интерес своих детей и зачастую действуют исходя из какой-то сиюминутной выгоды, не задумываясь о будущей перспективе. Как делятся доли при приватизации? В соотв. с Законом РФ 1991 года «О приватизации жил.

При этом нотариусом составляется дарственная в письменной форме, однако следует учитывать количество собственников данного недвижимого имущества. Если жилье куплено в официальном браке и оформлено на одного из супругов, то нотариус при оформлении сделки по договору дарения должен получить добровольное согласие второго супруга.

В случае отказа доля может быть подарена, однако, на основании ФЗ № 218, данная процедура сопровождается обязательной записью в ЕГРН о данном факте. В дальнейшем ребенок может в полном объеме пользоваться своей долей, но при ее продаже данный факт будет известен потенциальному покупателю и может стать причиной отказа от покупки.

Можно ли выделить доли, если владельцами являются и муж, и жена? Можно.

Причины на то могут быть различны: от переезда до необходимости в увеличении масштабов квартиры. Службы риэлторов будут сопровождать клиентов во всех сделках за определенную плату для правильного провождения купли — продажи.

Если в жилплощади, выставленной на продажу, прописан несовершеннолетний ребенок, то для обхождения разрешения на сделку органов опеки, его можно переписать в другой дом, например, к родственникам. Стоит при этом знать, что родитель также должен быть прописан в этом доме. В том случае, если ребенок является одним из собственников жилья или имеет в ней свою долю, с продажей дома возникает ряд проблем. Например, продажа такой квартиры будет запрещена, единственный возможный вариант: обмен. В новой жилплощади ребенку теперь так же необходимо выделить долю, в данной ситуации вмешательство органов опеки является необходимым.
Вопрос о том, как выделить детям доли в квартире, сегодня регулируют Семейный кодекс РФ с принятыми в 2015 году изменениями и Федеральный Закон № 218, который начал действовать с 1 января 2018 года. Передача права собственности детям на часть имущества имеет два аспекта:

  • добровольное наделение детей любого возраста частью жилого имущества;
  • обязательное выделение ребенку его части по требованию органов, осуществляющих опеку и попечительство малолетних граждан, либо по другим обстоятельствам, требующим судебного разрешения конфликта.

Судебный иск подается при отсутствии возможности мирного урегулирования вопроса, и выделение долей происходит только после вынесения судом соответствующего решения. Особенности добровольной переуступки Целью добровольной передачи части собственности в квартире ребенку является защита его прав.
После совершения сделки по приобретению нового жилья дарственная возвращается дарителям, в ребенок получает долю и прописку в новой квартире. Что касается продажи доли в квартире где есть доля несовершеннолетнего, то последовательность действий в этом случае ничем не отличается от от ситуации, когда продается вся квартира. Ребенку в обязательном порядке должна быть предоставлена недвижимость в другом месте. При этом, условия в новой квартире должны быть такими же или лучше, чем в старой. Что же до продажи доли несовершеннолетнего в приватизированной квартире, то и здесь ситуация ничем не отличается от той, когда продается собственная квартира ребенка или же квартира с его долей.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *